Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 7.4.2026, sửa đổi về điều kiện thu nhập được mua nhà ở xã hội theo hướng tăng mức trần thu nhập từ 5-10 triệu đồng tùy đối tượng so với quy định trước đây.
Trường hợp người đứng đơn là người độc thân, thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng/tháng (tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ). Với người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập tối đa được nâng lên 35 triệu đồng/tháng (tăng 5 triệu đồng so với quy định cũ). Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng thực nhận không quá 50 triệu đồng/tháng (tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ).
Anh Trần Tuấn Minh (29 tuổi, nhân viên kỹ thuật) đã có nhiều năm làm việc tại Hà Nội, với mức thu nhập khoảng 23 triệu đồng/tháng. Dù có công việc ổn định, nhưng giấc mơ sở hữu một căn nhà vẫn luôn xa vời khi giá nhà thương mại ngày càng cao, vượt quá khả năng tài chính.
Trước đây, với mức thu nhập này, anh Minh không đủ điều kiện để tiếp cận nhà ở xã hội. Tuy nhiên, khi quy định mới chính thức nâng mức trần thu nhập lên 25 triệu đồng/tháng từ ngày 7.4.2026, anh Minh cảm thấy rất phấn khởi.
"Chính sách này giúp những người có thu nhập trung bình như tôi có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp" - anh Minh nói.
Tương tự, chị Lê Mỹ Lan (27 tuổi, nhân viên truyền thông tại Hà Nội) hiện có thu nhập khoảng 25 triệu đồng/tháng. Dù tích lũy được một khoản nhất định, nhưng việc mua nhà thương mại vẫn là bài toán khó đối với chị.
“Chính sách mới giúp tôi tự tin hơn khi nghĩ đến việc mua nhà. Nếu có phương án tài chính phù hợp, tôi hoàn toàn có thể cân nhắc vay để trả góp. Tôi đang tìm hiểu các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn, hy vọng sớm ổn định chỗ ở trong thời gian tới” - chị Lan cho biết.
Không chỉ riêng Minh và Lan, nhiều người trẻ có thu nhập tương tự cũng đang kỳ vọng vào cơ hội an cư nhờ chính sách mới. Với họ, việc nới trần thu nhập không chỉ là thay đổi về con số, mà còn mở ra cánh cửa để biến giấc mơ “có nhà” thành hiện thực.
Chia sẻ với Lao Động, ông Nguyễn Hoàng Nam - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần G-Home, doanh nghiệp chuyên phát triển nhà ở xã hội - cho rằng, việc nâng mức trần thu nhập mua nhà ở xã hội là phù hợp với thực tế.
Ông phân tích, dù mức thu nhập dưới 25 triệu đồng/tháng có vẻ cao nhưng khi phải trang trải chi phí sinh hoạt, nuôi con và các khoản chi của gia đình, phần ngân sách dành cho nhà ở thường chỉ khoảng 20 - 30% tổng thu nhập. Với tỉ lệ này, việc nâng mức trần thu nhập là cần thiết để người dân có thể vay ngân hàng và trả góp mua nhà trong thời gian 20 - 25 năm.
"Trong bối cảnh giá nhà ở xã hội hiện nay cũng tăng lên, có dự án tại Hà Nội đạt khoảng gần 30 triệu đồng/m2, việc điều chỉnh mức trần thu nhập sẽ giúp phù hợp hơn với khả năng chi trả của người mua" - ông Nam nhận định.
Từ đầu năm 2026, nhà ở xã hội tiếp tục được đặt ở vị trí trọng tâm trong điều hành của Chính phủ và Bộ Xây dựng, khi hàng loạt cơ chế, chính sách mới được ban hành để tháo gỡ khó khăn cho phân khúc này.
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết, từ đầu năm đến nay, Chính phủ đã ban hành 3 nghị định, 3 nghị quyết, Thủ tướng Chính phủ ban hành 1 chỉ thị, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành 1 thông tư liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản. Trong đó, đáng chú ý có các cơ chế xử lý khó khăn, vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội và việc giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội cho các địa phương giai đoạn 2026-2030.
Động thái này cho thấy quyết tâm chính sách là rất rõ. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp và người lao động tại các đô thị lớn vẫn rất lớn, việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội không chỉ mang ý nghĩa an sinh mà còn được kỳ vọng góp phần điều chỉnh cơ cấu nguồn cung trên thị trường bất động sản.
Nguồn: Laodong.vn